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　　物業(yè)管理

　　舊物管拒不退出，每日罰款1萬元

現(xiàn)狀：近年來，小區(qū)新舊物管在交接過程中引發(fā)的矛盾不斷，舊物管拒絕退出，新物管無法進駐，嚴重影響小區(qū)的正常生活秩序。

《條例》：

《條例》規(guī)定原物業(yè)服務人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議、與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有其他糾紛等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務人進場服務。

在法律責任部分，《條例》規(guī)定，對合同終止拒不退出的，由住建部門責令限期改正；逾期未改正的，對物業(yè)服務人予以通報，對拒不移交規(guī)定事項的，處1萬元以上10萬元以下罰款；拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域的，自規(guī)定時間屆滿次日起按照每日1萬元的數(shù)額按日連續(xù)罰款，并可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。

小區(qū)車位“只售不租”最高罰50萬元

現(xiàn)狀：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫、車位，一些開發(fā)商“只售不租”，為此引發(fā)物業(yè)矛盾。

《條例》：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫、車位應首先滿足業(yè)主的需要。不出售或者尚未出售的，應當出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人停放車輛，且不得以只售不租為由拒絕出租，租金按照自治區(qū)、設區(qū)的市有關規(guī)定執(zhí)行。

《條例》明確，建設單位未首先滿足業(yè)主的需要，將車庫、車位出售給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主外的單位或者個人的，責令限期改正，按每個違法出售車庫、車位處5萬元以上15萬元以下罰款。

建設單位以只售不租為由拒絕向業(yè)主或者物業(yè)使用人出租尚未出售的車位、車庫的，由住建主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處10萬元以上50萬元以下罰款。

建設單位未首先滿足業(yè)主的需要，將尚未出售的車位、車庫出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的單位和個人的，責令限期改正，按每個違法出租車位、車庫處5000元以上1萬元以下罰款；拒不改正的，按每個違法出租車位、車庫處每月1000元罰款。