電動車禁止上樓入戶充電、車位禁止“只售不租”…新版廣西物業(yè)管理條例來了

　　7月24日下午，重新修訂后的

　　《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》

　�。ㄒ韵潞喎Q《條例》）

　　經(jīng)自治區(qū)第十三屆人大常委會第十七次會議表決通過

　　將于2021年1月1日起實施

　　《條例》條文多達(dá)109條，亮點多

　　一起來看看

　　01

　　業(yè)主大會

　　10人以上聯(lián)名可申請成立業(yè)主大會

現(xiàn)狀：目前，我區(qū)業(yè)主大會成立的比例不到30%。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立難有多種原因，如達(dá)不到聯(lián)名申請的法定數(shù)量；業(yè)主自己來完成申請、籌備召開業(yè)主大會的全過程，經(jīng)常碰到物業(yè)和開發(fā)商不配合提供相關(guān)材料等。

《條例》：

修訂后的《條例》規(guī)定：在符合召開首次業(yè)主大會會議條件前提下，“已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名”修改為“十人以上的業(yè)主聯(lián)名”可以提出成立業(yè)主大會的申請。

《條例》明確，業(yè)主獲取資料的途徑，能夠由有關(guān)主管部門提供的，不再要求業(yè)主收集、提供。

“

例如，物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備信息、規(guī)劃車位信息等資料，業(yè)主可向住建主管部門等有關(guān)主管部門申請查詢；籌備召開首次業(yè)主大會會議所需要的規(guī)劃總平面圖、業(yè)主及房屋、建筑物面積清冊等，直接由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要求有關(guān)主管部門免費提供。

《條例》明確規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在收到書面申請的60日內(nèi)組建首次業(yè)主大會會議籌備組；在原條例規(guī)定籌備組成立之日起90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議的基礎(chǔ)上，增加規(guī)定“特殊情況可以延長不超過60日”。

在解決召集難、投票難問題上，增加了業(yè)主小組和業(yè)主代表的制度，明確由設(shè)區(qū)的市住建部門建立物業(yè)管理公共事務(wù)電子投票系統(tǒng)。

《條例》明確了業(yè)主大會的成立條件為“自首次業(yè)主大會會議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則之日起成立”；同時規(guī)定，業(yè)主大會可以委托居（村）民委員會代管業(yè)主大會印章。即使業(yè)主無法選舉出業(yè)主委員會，也不影響業(yè)主大會的成立。

《條例》還明確，新建物業(yè)的首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。