近日,北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干優(yōu)化工作措施》的通知,涉及住房購房、土地分割、建設工程項目等。多子女家庭購買(mǎi)的二套房認定為首套;購房契稅補貼范圍至車(chē)位(庫);本地公積金與異地公積金“互認互貸”;支持一手現房帶押交易過(guò)戶(hù)等。
《北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干優(yōu)化工作措施》的通知
各縣、區人民政府,潿洲島旅游區管委會(huì ),市人民政府各部門(mén),各園區管委會(huì ),各有關(guān)單位:
《北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干優(yōu)化工作措施》已經(jīng)市人民政府同意,現印發(fā)給你們,請認真組織實(shí)施。
北海市人民政府辦公室
2024年7月4日
北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展
的若干優(yōu)化工作措施
為貫徹落實(shí)中央、自治區決策部署,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,持續促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,現提出如下優(yōu)化工作措施:
一、支持優(yōu)化我市個(gè)人住房商業(yè)貸款中住房套數認定標準
(一)居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請商業(yè)貸款擬在本市城區(分別為海城區、銀海區、鐵山港區,下同)購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在本市城區名下僅有一套住房且正在掛牌出售的,不論是否存在未結清貸款,銀行業(yè)金融機構按首套住房執行住房信貸政策。
(二)按當前國家政策已生育、撫養兩個(gè)及以上子女家庭(以下簡(jiǎn)稱(chēng)多子女家庭)申請貸款購買(mǎi)本市城區商品住房時(shí),多子女家庭在本市城區購買(mǎi)的第二套住房認定為首套,購買(mǎi)的第三套住房認定為二套。
(責任單位:市住房城鄉建設局、中國人民銀行北海市分行、北海金融監管分局、市自然資源局)
二、支持擴大購房契稅補貼范圍至車(chē)位(庫)
自文件印發(fā)之日起至2024年10月31日,在本市城區購買(mǎi)新建產(chǎn)權車(chē)位(庫),并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人,按照相當于所繳納契稅金額的100%給予補貼,并由市財政局落實(shí)契稅補貼資金。(責任單位:市住房城鄉建設局、市財政局、市稅務(wù)局)
三、支持本地公積金與異地公積金“互認互貸”
自文件印發(fā)之日起至2025年12月31日,廣西區內其他城市的住房公積金繳存人在我市購買(mǎi)住房的,可享受與我市繳存人同等貸款權益。(責任單位:市住房公積金管理中心、市住房城鄉建設局)
四、支持一手現房帶押交易過(guò)戶(hù)
全市范圍內已辦理新建商品房現售備案、首次登記和抵押權設立登記的新建商品房(簡(jiǎn)稱(chēng)一手現房),經(jīng)商品房交易雙方、抵押權人協(xié)商一致,可辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案及一手現房帶押過(guò)戶(hù)。(責任單位:市住房城鄉建設局、市自然資源局、中國人民銀行北海市分行、北海金融監管分局)
五、支持優(yōu)化土地分割程序
因規劃調整、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難或破產(chǎn)等原因無(wú)法全部開(kāi)發(fā)利用的土地,對于其中已經(jīng)部分建設及銷(xiāo)售但局部未施工建設的宗地,經(jīng)市政府批準,按程序公示后,可分割成獨立宗地進(jìn)行抵押融資貸款、轉讓或政府協(xié)商收回。開(kāi)發(fā)建設單位通過(guò)上述處置方式所獲取的資金應納入項目建設資金監管,僅能用于已經(jīng)出售樓棟的續建工程和后續辦證經(jīng)費。以上述方式處置后還必須按原批準總平方案進(jìn)行建設,可調整戶(hù)型,但不得設置隔離性設施,且需與已建區域統一物業(yè)管理;以轉讓方式處置的受讓方,需與轄區物業(yè)主管部門(mén)簽訂同一物業(yè)管理區域的統一物業(yè)服務(wù)協(xié)議,并與自然資源部門(mén)簽訂限期開(kāi)發(fā)協(xié)議。(責任單位:市自然資源局、市住房城鄉建設局、各縣區政府)
六、推進(jìn)分類(lèi)辦理項目規劃核實(shí)
對建設工程項目存在未按照原規劃批準方案進(jìn)行建設等問(wèn)題,且由于資金短缺、存在安全風(fēng)險、影響他人權益等原因確實(shí)無(wú)法改正的,根據《北海市建設工程項目歷史遺留問(wèn)題辦理規劃核實(shí)有關(guān)工作的處理意見(jiàn)》的具體規定,允許結合項目存在問(wèn)題的性質(zhì)、原因、規模等情況,采取妥善措施進(jìn)行分類(lèi)處置。(責任單位:市自然資源局、市住房城鄉建設局、市國防動(dòng)員辦公室)
七、放寬規劃建筑設計形式
允許企業(yè)根據市場(chǎng)需求采用多層與高層相結合的住宅設計,靈活配置符合需求的高品質(zhì)多層住宅,可采取平層分戶(hù)、垂直分戶(hù)、躍層等形式,構建有差異性、多樣性的產(chǎn)品類(lèi)型組合,鼓勵改良型住房設計,滿(mǎn)足不同消費者的需求。(責任單位:市自然資源局、市住房城鄉建設局、市市政管理局、市國防動(dòng)員辦公室、各縣區政府)
八、優(yōu)化規劃方案調整程序
優(yōu)化建設項目方案規劃調整程序,提高規劃調整效率。明確建設項目規劃調整實(shí)行負面清單制管理,涉及負面清單的不得進(jìn)行調整;不涉及負面清單的,采用公開(kāi)公示和聽(tīng)證的方式,聽(tīng)取相關(guān)利害關(guān)系人的意見(jiàn)。(責任單位:市自然資源局、市住房城鄉建設局、市司法局、市信訪(fǎng)局、各縣區政府)
九、優(yōu)化住宅小區配套公共服務(wù)設施相關(guān)要求和計算規則
研究出臺北海市住宅小區配套公共服務(wù)設施管理辦法,明確其配建標準、移交管理及接收要求,優(yōu)化無(wú)償移交的公共服務(wù)設施涉及開(kāi)發(fā)強度指標計算規則。(責任單位:市自然資源局、市住房城鄉建設局、市教育局、市民政局、市衛生健康委、各縣區政府)
十、其他
合浦縣可參照制定相應的優(yōu)化工作措施。