各縣、區(qū)人民政府，潿洲島旅游區(qū)管委會，市人民政府各部門，各園區(qū)管委會，各有關(guān)單位：

《北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干優(yōu)化工作措施》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

北海市人民政府辦公室

2024年7月4日

北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

的若干優(yōu)化工作措施

為貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下優(yōu)化工作措施：

一、支持優(yōu)化我市個人住房商業(yè)貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請商業(yè)貸款擬在本市城區(qū)（分別為海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)，下同）購買商品住房時，家庭成員在本市城區(qū)名下僅有一套住房且正在掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

（二）按當(dāng)前國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女家庭（以下簡稱多子女家庭）申請貸款購買本市城區(qū)商品住房時，多子女家庭在本市城區(qū)購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。

（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行北海市分行、北海金融監(jiān)管分局、市自然資源局）

二、支持?jǐn)U大購房契稅補(bǔ)貼范圍至車位（庫）

自文件印發(fā)之日起至2024年10月31日，在本市城區(qū)購買新建產(chǎn)權(quán)車位（庫），并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照相當(dāng)于所繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼，并由市財政局落實(shí)契稅補(bǔ)貼資金。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市稅務(wù)局）

三、支持本地公積金與異地公積金“互認(rèn)互貸”

自文件印發(fā)之日起至2025年12月31日，廣西區(qū)內(nèi)其他城市的住房公積金繳存人在我市購買住房的，可享受與我市繳存人同等貸款權(quán)益。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

四、支持一手現(xiàn)房帶押交易過戶

全市范圍內(nèi)已辦理新建商品房現(xiàn)售備案、首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的新建商品房（簡稱一手現(xiàn)房），經(jīng)商品房交易雙方、抵押權(quán)人協(xié)商一致，可辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及一手現(xiàn)房帶押過戶。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、中國人民銀行北海市分行、北海金融監(jiān)管分局）

五、支持優(yōu)化土地分割程序

因規(guī)劃調(diào)整、企業(yè)經(jīng)營困難或破產(chǎn)等原因無法全部開發(fā)利用的土地，對于其中已經(jīng)部分建設(shè)及銷售但局部未施工建設(shè)的宗地，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按程序公示后，可分割成獨(dú)立宗地進(jìn)行抵押融資貸款、轉(zhuǎn)讓或政府協(xié)商收回。開發(fā)建設(shè)單位通過上述處置方式所獲取的資金應(yīng)納入項目建設(shè)資金監(jiān)管，僅能用于已經(jīng)出售樓棟的續(xù)建工程和后續(xù)辦證經(jīng)費(fèi)。以上述方式處置后還必須按原批準(zhǔn)總平方案進(jìn)行建設(shè)，可調(diào)整戶型，但不得設(shè)置隔離性設(shè)施，且需與已建區(qū)域統(tǒng)一物業(yè)管理；以轉(zhuǎn)讓方式處置的受讓方，需與轄區(qū)物業(yè)主管部門簽訂同一物業(yè)管理區(qū)域的統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并與自然資源部門簽訂限期開發(fā)協(xié)議。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各縣區(qū)政府）

六、推進(jìn)分類辦理項目規(guī)劃核實(shí)

對建設(shè)工程項目存在未按照原規(guī)劃批準(zhǔn)方案進(jìn)行建設(shè)等問題，且由于資金短缺、存在安全風(fēng)險、影響他人權(quán)益等原因確實(shí)無法改正的，根據(jù)《北海市建設(shè)工程項目歷史遺留問題辦理規(guī)劃核實(shí)有關(guān)工作的處理意見》的具體規(guī)定，允許結(jié)合項目存在問題的性質(zhì)、原因、規(guī)模等情況，采取妥善措施進(jìn)行分類處置。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國防動員辦公室）

七、放寬規(guī)劃建筑設(shè)計形式

允許企業(yè)根據(jù)市場需求采用多層與高層相結(jié)合的住宅設(shè)計，靈活配置符合需求的高品質(zhì)多層住宅，可采取平層分戶、垂直分戶、躍層等形式，構(gòu)建有差異性、多樣性的產(chǎn)品類型組合，鼓勵改良型住房設(shè)計，滿足不同消費(fèi)者的需求。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市政管理局、市國防動員辦公室、各縣區(qū)政府）

八、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整程序

優(yōu)化建設(shè)項目方案規(guī)劃調(diào)整程序，提高規(guī)劃調(diào)整效率。明確建設(shè)項目規(guī)劃調(diào)整實(shí)行負(fù)面清單制管理，涉及負(fù)面清單的不得進(jìn)行調(diào)整；不涉及負(fù)面清單的，采用公開公示和聽證的方式，聽取相關(guān)利害關(guān)系人的意見。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市司法局、市信訪局、各縣區(qū)政府）

九、優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)要求和計算規(guī)則

研究出臺北海市住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施管理辦法，明確其配建標(biāo)準(zhǔn)、移交管理及接收要求，優(yōu)化無償移交的公共服務(wù)設(shè)施涉及開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)計算規(guī)則。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局、市民政局、市衛(wèi)生健康委、各縣區(qū)政府）

十、其他

合浦縣可參照制定相應(yīng)的優(yōu)化工作措施。