租賃方案涉嫌違法

監(jiān)管部門責(zé)令整改

河池市市場監(jiān)管局價格科有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，有網(wǎng)友在網(wǎng)上反映情況后，執(zhí)法人員于3月25日前往以上兩個小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)確實(shí)張貼有上述公告及租賃方案。

經(jīng)查，洋和·盛世天驕小區(qū)的開發(fā)商為河池市洋和置業(yè)有限責(zé)任公司，世紀(jì)嘉園小區(qū)的開發(fā)商為廣西中桂正居投資有限公司，網(wǎng)友反映情況基本屬實(shí)。不過，截至調(diào)查當(dāng)日，上述兩個小區(qū)尚未有業(yè)主與開發(fā)商簽訂車位（庫）租賃合同。

該負(fù)責(zé)人稱，車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車位（庫）租賃費(fèi)，為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不同的項(xiàng)目。根據(jù)廣西有關(guān)文件規(guī)定，除業(yè)主自愿多交外，預(yù)收車位（庫）物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超過12個月，但對車位（庫）租賃費(fèi)的收費(fèi)期限尚未作出明確規(guī)定。

不過，根據(jù)我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定，上述公告或租賃方案涉嫌違反了“經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易”的規(guī)定。鑒于合同尚未簽訂，責(zé)令兩家公司對租賃、銷售公告或租賃方案進(jìn)行調(diào)整并完善租賃合同。

4月20日，記者了解到，在市場監(jiān)管部門介入后，上述兩個小區(qū)已對租賃方案進(jìn)行整改。世紀(jì)嘉園小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)負(fù)責(zé)人覃女士稱，地下停車位租賃方案已進(jìn)行過兩次修改。目前，小區(qū)有200多個車位出租，每月租金200元/個，“租金按月交就行了，也不用再交保證金�！�