原標(biāo)題：

南寧車位銷售新規(guī)，小區(qū)車位只能賣給業(yè)主！預(yù)售階段1套房限購3個(gè)

12月8日，記者從南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為規(guī)范南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫出售行為，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，該局印發(fā)《規(guī)范南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫出售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫出售做了明確規(guī)定�！锻ㄖ�》自12月2日起施行，有效期5年，原《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理的通知》同時(shí)廢止。

▲12月8日，南寧市興寧區(qū)一小區(qū)地下停車場(chǎng)停滿了車輛。南國(guó)早報(bào)客戶端記者 鄒財(cái)麟 攝

預(yù)售階段

一套房最多可購買同小區(qū)3個(gè)車位

小區(qū)車位作為配套設(shè)施，共有三類：一是產(chǎn)權(quán)車位，二是人防車位，第三種是業(yè)主共有車位�！锻ㄖ�》中提到的車位，指的是規(guī)劃范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫，不包括共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟能囄弧④噹�，即業(yè)主共有車位。

為了讓業(yè)主在購房時(shí)就對(duì)小區(qū)的停車情況有所了解，《通知》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示該項(xiàng)目商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)包含車位規(guī)劃配置情況。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得車位預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示車位規(guī)劃配置情況。自公示之日起3個(gè)月內(nèi)，車位只能向本項(xiàng)目物業(yè)買受人出售，一套房屋可相應(yīng)購買該項(xiàng)目1個(gè)車位；3個(gè)月后向該項(xiàng)目物業(yè)買受人放開預(yù)售限制，并在放開預(yù)售限制10日前進(jìn)行公告，一套房屋最多可購買該項(xiàng)目3個(gè)車位。為了杜絕弄虛作假，《通知》要求在車位的買賣合同中，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)買受人已經(jīng)購買該項(xiàng)目房屋的具體房號(hào)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，或者商品房買賣合同登記備案證明編號(hào)。

《通知》還明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)的車位，應(yīng)當(dāng)首先滿足該項(xiàng)目業(yè)主的需要，車位不得出售給該項(xiàng)目物業(yè)買受人以外的單位和個(gè)人，即只能由業(yè)主購買。一些投資者想炒車位行不通了。