土拍拿地，可以反映出樓市的熱度。10月中旬，南寧土拍市場再次出現(xiàn)一個星期內(nèi)叫停3幅土地掛牌入市的現(xiàn)象。10月21日，南國早報客戶端記者了解到，今年以來，南寧自然資源局曾多次下發(fā)公告，暫停地塊出讓。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在目前樓市降溫和“房住不炒”的大環(huán)境下，主管部門減緩了土地供應(yīng)，符合房地產(chǎn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主流，土拍市場逐漸回歸理性。
部門公告：叫停3幅土地掛牌入市
10月18日，南寧市自然資源局發(fā)布公告，原定于本月20日截牌的南寧市第七十期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動因故終止。終止出讓的GC2021-070地塊位于南寧高新區(qū)相思湖西路西面、羅文大道南面，地塊實際出讓用地面積9703.75平方米（合約14.556畝），是一幅商業(yè)用地。
10月12日，該局發(fā)布公告，原定于本月14日截牌的南寧市2021年第六十、六十四期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動因故終止。這兩幅地都是商住用地，GC2021-060地塊位于西鄉(xiāng)塘區(qū)金陵鎮(zhèn)興賢村，總面積約194.529畝。該地塊今年8月16日已經(jīng)發(fā)布出讓公告，9月13日南寧市自然資源局曾發(fā)布延期公告，但最終該地塊仍然在截牌前被叫停。
GC2021-064地塊地處邕寧區(qū)八尺江路南面、銀峰路西面，45.869畝。今年6月17日，該地塊首度出讓時因無人報名競買未成交。
本輪叫停土拍涉及的地塊，不僅有商住地，還有商業(yè)用地。
出讓剎車：土拍市場逐步回歸理性
南寧市自然資源局一周之內(nèi)發(fā)布公告暫停截牌，已有先例。今年8月底，該局相繼在7天之內(nèi)發(fā)布暫停3幅地的公開出讓公告，曾引發(fā)市場熱議。
今年內(nèi)，主管部門在相對集中的時間內(nèi)，暫停國有土地出讓，這在南寧近幾年的土拍市場上實屬少見。自今年7月份以來，南寧土拍市場上先后出現(xiàn)“流拍”“終止出讓”。今年被終止出讓的地塊中，不乏熱度較高的五象湖優(yōu)質(zhì)地塊。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地是最重要的生產(chǎn)資料，不參與土拍，意味著房地產(chǎn)開發(fā)一定程度上將面臨“無米下鍋”的情況。雖然南寧市沒有進行“兩集中”供地，但不可避免受此影響，房價兩極分化將更明顯。國企頻頻出手拿地，或?qū)@示新的土地市場規(guī)則有望進一步成熟完善，土地市場逐步向理性回歸。
市場冷卻：下一個爆發(fā)點會不會來
2020年南寧土拍市場雖然受到疫情影響，但是不乏熱鬧景象。而今年整個土拍市場的土拍氛圍持續(xù)走低，與去年形成了鮮明的對比。
另一方面，也可看出，部門在不斷調(diào)整土地出讓政策。開發(fā)商們也開始逐漸擺脫之前“只要是地都拿”的狀態(tài)，轉(zhuǎn)而回歸理性，謹慎出手，南寧土地市場或?qū)⑦M入一個相對的“冷淡期”。
按照此前南寧市自然資源局公布的信息，2021年南寧計劃供地33278畝，其中住宅供地5500畝。
目前距離年底還有兩個多月，南寧土拍市場會不會在年底出現(xiàn)爆點？有資深業(yè)內(nèi)人士表示，年內(nèi)南寧想完成預(yù)定供地計劃，應(yīng)該會有一個相對集中的供地?zé)岢�。以南寧樓市目前情況看，部分優(yōu)質(zhì)房企未受到明顯沖擊。相反，有央企背景的開發(fā)商及部分民營龍頭地產(chǎn)商資金實力雄厚，獲得更多土地，行業(yè)資源優(yōu)勢進一步向其聚集。這也從側(cè)面反映出，房地產(chǎn)市場的洗牌進一步加速，利于進一步引導(dǎo)市場預(yù)期的穩(wěn)定。而隨著土地、金融等政策多管齊下，樓市未來進一步走向穩(wěn)健發(fā)展，值得期待�！ �
