近期，各大銀行收緊住房貸款的消息傳來，讓堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位更明確了。1月29日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心（以下簡稱區(qū)直中心）再次加碼，發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，部分條款當(dāng)天起執(zhí)行。

區(qū)直中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次調(diào)整住房公積金使用政策，確保資金安全有序高效運行，最大限度滿足廣大繳存職工特別是中低收入職工首套房的剛性需求。

關(guān)鍵詞：啟動二級預(yù)警響應(yīng)，貸款速度放緩

政策：截至2021年1月29日，區(qū)直中心住房公積金個貸率為88.77%，啟動二級預(yù)警響應(yīng)措施。

解讀：個貸率是指住房公積金個人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)住房公積金流動性風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案的通知》，區(qū)直中心及時發(fā)布個貸率情況和啟動預(yù)警等級，中心個貸率在85%（含）-88%時，啟動一級預(yù)警響應(yīng)；個貸率在88%（含）-90%時，在實施一級預(yù)警響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，啟動二級預(yù)警響應(yīng)。

這會對購房者來說，會導(dǎo)致放款的時間變緩，對于二手房購買者來說，沒有太大影響，但對于新建商品房的購買者來說，以前，從擔(dān)保到辦結(jié)，最快只用7個工作日，但此后，這個時間將會根據(jù)開發(fā)商建設(shè)的進度來決定，直到所購房屋封頂后才能放款。

關(guān)鍵詞：異地貸款暫停，樓體封頂才能放款

政策：從2021年1月30日起，區(qū)直中心暫停受理住房公積金異地貸款申請；暫停商品房期房住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，住房公積金貸款放款時間調(diào)整為辦結(jié)抵押登記手續(xù)和樓房主體封頂后發(fā)放。

解讀：為優(yōu)先保障本地繳存職工權(quán)益，確保住房公積金事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，自2021年1月30日起，中心暫停受理住房公積金異地貸款申請和暫停商品房期房住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，上述兩項業(yè)務(wù)待中心個貸率下降至一定區(qū)間且穩(wěn)定運行后恢復(fù)。

當(dāng)中心個貸率連續(xù)2個月低于85%時解除二級預(yù)警響應(yīng)，中心恢復(fù)商品房期房住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)；當(dāng)個貸率連續(xù)2個月低于82%時解除一級預(yù)警響應(yīng)，中心恢復(fù)受理住房公積金異地貸款申請，即恢復(fù)外中心繳存職工在本地購房向我中心申請住房公積金貸款。

關(guān)鍵詞：二套（貸）利率上浮，按同期利率1.1倍

政策：從2021年2月1日起，對購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。

解讀：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，重點保障繳存職工購買首套房的剛性需求，實施差異化住房貸款政策，從2021年2月1日起，繳存職工屬購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款向我中心申請住房公積金貸款的，此次使用住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。

現(xiàn)行中國人民銀行五年及五年以下住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后的年利率分別為3.025%、3.575%。

關(guān)鍵詞：提取僅限自住房，須為工作地或戶籍地

政策：將購建自有產(chǎn)權(quán)住房提取調(diào)整為購建自住住房提取，停止辦理繳存人或其配偶在非工作或戶籍所在地購建住房提取。

解讀：“自住住房”是指繳存職工或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準(zhǔn)）所在市轄區(qū)內(nèi)居住的，并對該住房擁有所有權(quán)的住房。支持自住購房需求，抑制投機投資性購房，繳存職工在異地購房（南寧外）申請購房提取的，購房地須為本人或配偶工作或戶籍所在地。

繳存職工在工作地購房的，提供住房公積金繳存或社保參保材料，或單位出具的工作說明；在戶籍地購房的，提供戶口簿。繳存職工在異地購房（南寧外）的，商品房買賣合同簽訂時間或二手房增值稅普通發(fā)票開票日期在2021年1月31日之前的，按原政策執(zhí)行；在2021年2月1日之后的，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

關(guān)鍵詞：自愿繳存者不能商轉(zhuǎn)公，僅可住房公積金貸款

政策：暫不受理自愿繳存人員申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

解讀：從2018年9月起，中心開展個人自愿繳存住房公積金業(yè)務(wù)，重點支持無房的本地靈活就業(yè)人員使用住房公積金貸款，暫不受理自愿繳存人員申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

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