定價依據(jù)

　　根據(jù)物管提供的服務(wù)水平確定

　　據(jù)了解，目前，南寧市住宅物業(yè)服務(wù)實行等級收費管理，住宅物業(yè)服務(wù)收費具體收費標準由物管公司與業(yè)主在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)根據(jù)物管公司實際提供的物業(yè)服務(wù)水平確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中具體約定。

　　住宅物業(yè)費構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和合理利潤。其中，物業(yè)服務(wù)成本主要包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的公積金，以及物業(yè)共用部位維護、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行費用、維護費用和公眾責(zé)任保險費用、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用、物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用、物管公司辦公費用、物管公司固定資產(chǎn)折舊和經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　對于不同小區(qū)，物業(yè)費差別較大的問題，該負責(zé)人解釋，每個小區(qū)的物業(yè)費收費標準根據(jù)物管公司提供的物業(yè)服務(wù)水平確定，服務(wù)內(nèi)容越多、服務(wù)質(zhì)量越好的物管公司，其收費標準也就越高，“老舊小區(qū)的物業(yè)費僅能勉強維持幾個人看管小區(qū)。相反，一些小區(qū)提供的服務(wù)較好，用工成本高，因此招標價格較高”。

　　該負責(zé)人說，作為價格主管部門，發(fā)展改革委將綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)行業(yè)標準、服務(wù)成本、住宅物業(yè)服務(wù)等級和業(yè)主承受能力等因素，制定出臺全市物業(yè)服務(wù)等級收費標準，而每個小區(qū)執(zhí)行的服務(wù)等級由住建部門評定。2015年7月之后，按照南寧市政府要求，市發(fā)展改革委已不再對物管公司執(zhí)行收費標準實行備案管理。物業(yè)費放開實行市場定價后，大部分新建住宅小區(qū)的物業(yè)費主要集中在2~3元/月·平方米這個區(qū)間”，極個別高端住宅小區(qū)定價較高。

　　未來走向

　　物業(yè)收費標準擬靠攏平均值

　　南寧市發(fā)展改革委價格管理科相關(guān)負責(zé)人說，該科室最近也陸續(xù)接到市民咨詢物業(yè)費相關(guān)問題。有市民反映，收到交付的新房后，發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)物業(yè)費達到2~3元/月·平方米，而周邊小區(qū)還在實行原來政府定價管理時的1.65元/月·平方米。

　　“我們也在積極向市民宣傳解釋物業(yè)服務(wù)收費政策，包括政策的變化以及如何制定物業(yè)費標準等�！痹撠撠�(zé)人說，南寧市原來實行政府定價最高1.65元/月·平方米的標準是2009年制定的，物業(yè)服務(wù)行業(yè)最大的成本就是人工成本，隨著物價指數(shù)的變動，物業(yè)費有一定漲幅也是趨勢。

　　該負責(zé)人表示，目前，南寧市發(fā)展改革委正嚴格按照國家發(fā)展改革委《政府制定價格行為規(guī)則》有關(guān)要求，制定價格需履行價格調(diào)查、成本監(jiān)審、聽取社會意見、合法性審查、集體審議等一系列定價程序，抓緊推進物業(yè)服務(wù)收費的定價工作，力爭早日出臺既能夠使市民承受又能夠促進物業(yè)行業(yè)發(fā)展要求的物業(yè)服務(wù)收費政策。待新標準出臺后，新建住宅小區(qū)物業(yè)收費標準將向平均值靠攏，原已確定物業(yè)服務(wù)費收費標準的小區(qū)需待原物業(yè)服務(wù)合同結(jié)束后并經(jīng)履行征求業(yè)主意見工作后才可套用新標準。