玉林新聞網(wǎng)-玉林晚報(bào)訊（記者 黃清 通訊員 李小龍）疫情期間，各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)或多或少都受到了影響，在博白做生意的陳某也不例外，租金一時(shí)未能及時(shí)交付，被房東訴至法院。近日，博白縣法院民二庭庭長(zhǎng)陳家輝從人性化調(diào)解的角度引導(dǎo)雙方互諒互讓?zhuān)推浇鉀Q了這起租賃合同糾紛。
遲交租金，租賃雙方起紛爭(zhēng)
陳某祖籍湖南邵陽(yáng)，于2018年5月來(lái)到博白縣經(jīng)營(yíng)成衣銷(xiāo)售，并于2018年7月與張某簽訂《房屋租賃合同》，約定由張某將其位于博白縣的一處鋪面出租給陳某，租賃期限3年，每月租金15000元，每季度支付一次租金，于季度末的28日前支付下季度的租金，押金為50000元，如承租方未按照合同約定支付租金的，押金歸出租方所有。
《房屋租賃合同》簽訂后，陳某按照約定支付了第一季度的租金45000元及押金50000元給張某，租賃期間，陳某也按照合同約定履行義務(wù)。2019年農(nóng)歷十二月廿六日，由于臨近春節(jié)，陳某陪同家人返回老家湖南過(guò)年。之后受新冠肺炎疫情影響，直到2020年3月陳某一直在家居住，沒(méi)有按照約定支付2020年第一季度的租金給張某。多次催收未果后，張某于2020年4月2日向博白縣法院提起訴訟，請(qǐng)求判決解除合同，陳某支付2020年第一季度租金及押金歸自己所有。
各執(zhí)其詞，法官逐一開(kāi)導(dǎo)
陳家輝庭長(zhǎng)承辦該案件后，及時(shí)與陳某取得聯(lián)系，電話(huà)里陳某情緒非常激動(dòng)，認(rèn)為張某不留情面，表示既然已經(jīng)起訴就依照法律程序來(lái)處理，且表現(xiàn)出消極應(yīng)對(duì)的態(tài)度。
經(jīng)過(guò)陳家輝耐心勸解，陳某情緒慢慢恢復(fù)平靜，他說(shuō)，疫情期間生意遭受損失，但其并沒(méi)有想逃避，只是家里臨時(shí)有事，才耽擱了幾天沒(méi)及時(shí)交租金。陳某同時(shí)表示，希望繼續(xù)在博白做成衣生意，請(qǐng)陳庭長(zhǎng)協(xié)助調(diào)解。
陳家輝又通過(guò)電話(huà)與張某取得聯(lián)系，張某認(rèn)為陳某有意躲避交付租金，自己起訴維權(quán)也是迫不得已。
“你先消消氣，你也要理解陳某的心情，他從那么遠(yuǎn)的地方來(lái)博白做生意，但受疫情影響也遭受了一定的經(jīng)濟(jì)損失，大家應(yīng)該相互理解，合作共贏�！标惣逸x引導(dǎo)張某換位思考，爭(zhēng)取調(diào)解解決。
互諒互讓?zhuān)p方再續(xù)租賃合同
后來(lái)， 陳家輝在與張某微信聊天中得知其小孩因病住院一個(gè)多月，正是等錢(qián)治病的時(shí)候，起訴維權(quán)事出有因。了解情況后， 陳家輝抽空帶上水果到醫(yī)院看望小孩，并為他們送上了慰問(wèn)金。張某被陳家輝的真情感動(dòng)，表示如果陳某同意支付部分租金，其同意與陳某和解。
陳家輝再次與陳某取得聯(lián)系，并提出了切實(shí)可行的調(diào)解方案。最終，雙方表示互諒互讓?zhuān)_(dá)成了調(diào)解協(xié)議：陳某支付租金20000元給張某，張某自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)履行。
原標(biāo)題：受疫情影響 延期交租金 法官耐心調(diào)解 雙方再續(xù)租賃合同
