房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、拆遷補償?shù)榷忌婕啊肮纼r”環(huán)節(jié)。我區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)情況如何？這些機構(gòu)是否按規(guī)定開展評估？1月26日，南國早報客戶端記者從自治區(qū)住建廳了解到，日前該廳公示全區(qū)房地產(chǎn)估價機構(gòu)及注冊人員核查情況顯示，大部分估計機構(gòu)能夠依法依規(guī)執(zhí)業(yè)，但也有一些估價機構(gòu)存在違規(guī)出具評估報告、規(guī)避監(jiān)管等違規(guī)現(xiàn)象。
核查：大部分估價機構(gòu)能照章辦事
據(jù)悉，此次核查的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊人員情況動態(tài)，涉及南寧、北海、欽州、桂林、玉林、柳州、河池和防城港等區(qū)內(nèi)8個城市的共83家估價機構(gòu)。
通報顯示，從總體情況看，全區(qū)大部分房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法、正常、有序開展評估活動，依法依規(guī)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價師能根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》依法、合理撰寫房地產(chǎn)估價報告；委托人能依法委托經(jīng)備案且監(jiān)管意見合格的機構(gòu)、依法使用規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告結(jié)果，為保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權(quán)益、維護社會主義市場經(jīng)濟秩序、防范和打擊房地產(chǎn)金融風險發(fā)揮了重要作用。
據(jù)介紹，近年來隨著房地產(chǎn)經(jīng)營、交易活動的日趨頻繁，房地產(chǎn)估價市場的服務范圍和服務對象不斷擴大。房地產(chǎn)評估涉及到房地產(chǎn)的買賣、租賃、交換、抵押、征用或拆遷補償、分割析產(chǎn)、司法訴訟等各個方面。
業(yè)內(nèi)人士：少數(shù)機構(gòu)暗藏評估貓膩
此次核查情況顯示，部分廣西房地產(chǎn)估價活動中存在以下違規(guī)情形：委托人委托未備案或監(jiān)管意見不合格的機構(gòu)開展評估活動；單位、組織及個人使用不合法、不規(guī)范的評估報告或評估結(jié)果；房地產(chǎn)評估機構(gòu)違規(guī)出具評估報告或評估意見；部分廣西房地產(chǎn)估價機構(gòu)、外省機構(gòu)廣西分支機構(gòu)規(guī)避監(jiān)管。
南國早報客戶端記者注意到，通報中，不少估價機構(gòu)的專職估價師沒有達到法定條件，多名估價師長期無報告記錄。甚至有個別估價機構(gòu)，在工作人員核查時沒有估價報告。
“這是估價個別機構(gòu)耍小聰明，以零業(yè)績?yōu)榻杩谔颖艹闄z”。有業(yè)內(nèi)人士透露，隨著市場競爭日趨激烈，我區(qū)的房地產(chǎn)評估市場出現(xiàn)了給予回扣等不正當競爭現(xiàn)象。此外，還有的估價機構(gòu)為了自身利益，迎合評估委托方不合理的要求，難以保證評估質(zhì)量。
該業(yè)內(nèi)人士稱，利益趨勢最終導致惡性競爭，打收費價格戰(zhàn)、關(guān)系戰(zhàn)、回扣戰(zhàn)。為了迎合委托方的要求出具虛假報告，房地產(chǎn)估價師成了“估假師”。
部門：加大監(jiān)管力度規(guī)范市場
“房產(chǎn)評估，顧名思義就是估出房子‘貨真價實’的價碼，把該擠掉的水分擠掉。如果負責擠水分的評估機構(gòu)自己都有‘水分’，情況就很難說了�！痹鲞^房產(chǎn)估價師的厲先生向南國早報客戶端記者透露，一套房產(chǎn)可以估高價格，也可以估低價格，這一現(xiàn)象在二手房交易中十分普遍。
對此次核查中發(fā)現(xiàn)存在問題的機構(gòu)，自治區(qū)住建廳要求其對照《資產(chǎn)評估法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定進行整改。今后，自治區(qū)住建廳將加大監(jiān)管力度，不定期對房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告進行抽檢，不斷規(guī)范房地產(chǎn)評估行業(yè)從業(yè)行為。
知識多一點
市民找機構(gòu)評估房產(chǎn)應注意以下幾點：
1.向房產(chǎn)、住建主管部門或者行業(yè)協(xié)會咨詢，尋找正規(guī)的估價機構(gòu)。
2.可上廣西建設網(wǎng)、南寧住房和房產(chǎn)管理局等專業(yè)網(wǎng)站查評估機構(gòu)的資質(zhì)、評估人員狀況等信息。
3.如果對于評估機構(gòu)的結(jié)論有異議，可以向主管部門進行舉報，如查實評估有違規(guī)行為，可退還評估款。
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