哪些人群適合辦理該業(yè)務(wù)？

購房時(shí)遇到商貸利率上浮的最適合辦理

哪些人群適合申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公免自籌貸款業(yè)務(wù)呢？管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，“商轉(zhuǎn)公”會(huì)參照公積金貸款政策，認(rèn)房認(rèn)貸。如果是首套房家庭，近期有購房改善居住環(huán)境需求的，就不用申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，否則，會(huì)占用了公積金貸款的優(yōu)惠政策。另外，符合第二次使用住房公積金的，申請(qǐng)人也須先結(jié)清公積金貸款才能再次申請(qǐng)。

該負(fù)責(zé)人特別指出，2010年左右購房的職工，正好趕上了銀行商業(yè)貸款打折活動(dòng)，最低的甚至打7折，基本接近公積金貸款利率，因此，這類職工不用再勞心費(fèi)力辦理該業(yè)務(wù)。建議購房時(shí)遇到商貸利率上浮的購房者，適合辦理該業(yè)務(wù)。另外，商貸還款壓力比較大的購房者，也適合辦理該業(yè)務(wù)。

令職工驚喜的是：目前，商轉(zhuǎn)公免自籌貸款業(yè)務(wù)審批的辦結(jié)時(shí)限是5個(gè)工作日，效率大大提高。

公積金貸款額度年限是多少？

首套房、二套房最高額度均不超過60萬元

貸款額度也是不少職工關(guān)心的問題。根據(jù)通知，申請(qǐng)公積金貸款的首套房最高貸款額度不超過原房屋成交價(jià)的80%或完稅憑證購房價(jià)值的80%，和原商業(yè)貸款剩余本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度不超過原房屋成交價(jià)的60%或完稅憑證購房價(jià)值的60%，和原商業(yè)貸款剩余本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。

借款人每月還款額一般不超過借款人家庭月收入的50%，如無其他未結(jié)清貸款和擔(dān)保債務(wù)可放寬至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地當(dāng)年基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在貸款年限方面，也有規(guī)定。購房合同簽訂至今年限+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定的退休年齡延長5年減現(xiàn)有年齡，同時(shí)男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。購買一手商品房的以原商品房購房合同日期認(rèn)定房齡，購買二手房的以房齡原始查檔證明認(rèn)定房齡。